سرمایه گذاری در هتل زمانی اهمیت پیدا میکند که یک فرد به دنبال یک دارایی پایدار، قابل پیشبینی و کمریسک باشد. هتلداری در تمام دنیا جزو کسب و کارهایی است که تقاضای آن افت نمیکند. چون سفر، گردشگری و نیاز به اقامت همیشه وجود دارد. برای همین بسیاری از سرمایهگذاران به این سوال میرسند که سرمایه گذاری در هتل چگونه است و چرا آن را گزینهای مطمئن میدانند؟
هتل میتواند از دو مسیر برای سرمایهگذار سود ایجاد کند، افزایش ارزش ملک و درآمد عملیاتی از اقامت، خدمات رستوران و رویدادها. برخلاف برخی بازارهای مالی که نوسان شدید دارند، جریان درآمد هتل در صورت مدیریت درست، مداوم و قابلبرنامهریزی است.
هتل یک دارایی ترکیبی است. یعنی هم ارزش ملک در بلندمدت افزایش پیدا میکند و هم درآمد دورهای از محل اقامت، رستوران، سالنها و خدمات جانبی ایجاد میشود. به همین دلیل سرمایه گذاری در هتل نسبت به بسیاری از داراییهای دیگر دو مسیر موازی برای رشد دارد.
رشد گردشگری داخلی و خارجی، باعث میشود هتلها همیشه با تقاضا مواجه باشند و این تقاضا جریان درآمد را پایدار نگه میدهد. علاوه بر این، هتل قابلیت تطبیق سریع با شرایط بازار را دارد، به این معنا که میتواند نرخ اقامت را در روزهای شلوغ افزایش دهد و در دورههای آرام با مدیریت خدمات، درآمد را حفظ کند.
یکی دیگر از دلایل سوددهی این حوزه، امکان توسعه خدمات است. هتلی که طراحی اصولی داشته باشد میتواند با افزودن سالن همایش، کافیشاپ، فضای کاری یا بخش ورزشی، درآمد غیراتاقی ایجاد کند و سود سرمایهگذار را بالا ببرد. مجموع این عوامل نشان میدهد که این صنعت ظرفیت رشد بلندمدت دارد و ورود به آن، یک استراتژی قابل اتکا برای سرمایه گذاری محسوب میشود.
سرمایه گذاری در هتل یک مزیت مهم دارد، ترکیب امنیت دارایی با جریان درآمدی پایدار. این نوع سرمایهگذاری مجموعهای از ویژگیها را در خود دارد که آن را برای سرمایهگذاران جذاب میکند.
هتل به عنوان یک ملک تجاری ارزشمند، در طول زمان رشد قیمت دارد. حتی اگر درآمد عملیاتی تغییر کند، خود ملک بخش قابل توجهی از سود سرمایهگذار را تضمین میکند.
هتل برخلاف بسیاری از بازارها نوسان شدید ندارد. درآمد از اقامت، خدمات جانبی، فروش غذا و نوشیدنی، برگزاری همایشها و رویدادها ایجاد میشود و همین تنوع منبع درآمد باعث میشود سرمایه گذاری در هتل ثبات بالایی داشته باشد.
هتلها قابلیت ارتقا دارند. اضافه شدن یک سالن کنفرانس، کافه، فضای تفریحی یا مرکز کاری میتواند به تنهایی درآمد سالانه را افزایش دهد. این انعطافپذیری، سرمایهگذاری را پویا و قابل رشد میکند.
گردشگری، سفرهای کاری و نیاز به اقامت در تمام شهرها و فصلها ادامه دارد. همین استمرار تقاضا باعث میشود هتلها معمولا نسبت به بسیاری از فعالیتهای اقتصادی، درآمد باثباتتری داشته باشند.
سرمایهگذار میتواند با ساخت هتل، خرید سهام هتل یا مشارکت در پروژه وارد این بازار شود. این تنوع مسیر، دسترسی افراد بیشتری را فراهم میکند و باعث شده سرمایه گذاری در هتل تنها مختص سرمایههای بزرگ نباشد.
ورود به حوزه سرمایه گذاری در هتل نیازمند تحلیل دقیق، پیشبینی مالی و شناخت حرفهای از بازار گردشگری است. این صنعت فقط این نیست که یک ساختمان ساخته شود، مجموعهای از تصمیمهای تخصصی است که کیفیت هر تصمیم میتواند نتیجه نهایی را تغییر دهد. به همین علت بسیاری از پروژههای هتلی در ایران با تاخیر، هزینههای اضافی یا بازده پایین مواجه میشوند.
مشاوره تخصصی کمک میکند پیش از شروع، تمام بخشهای پروژه شفاف شود. مثل انتخاب موقعیت مناسب، مقایسه مدلهای مختلف هتل، بررسی نرخ اشغال منطقه، تحلیل رقبا و برآورد سود واقعی. در مرحله بعد، طراحی اقتصادی، انتخاب برند و مدیریت پروژه نیاز به تجربه عملی دارد تا سرمایهگذار بتواند یک مسیر قابل پیشبینی و کنترل شده داشته باشد.
اینجا حضور یک تیم حرفهای اهمیت پیدا میکند. مجموعههایی که علاوه بر دانش، تجربه مستقیم ساخت و مدیریت پروژههای بزرگ را دارند، میتوانند از خطاهای پرهزینه جلوگیری کنند و مسیر را برای سرمایهگذار روشن کنند.
مجموعه سرمایه گذاری دومان در این بخش با تجربهای در بازارهای مالی، پروژههای گردشگری و مدیریت کسب و کار دارد، مسیر هتلداری را برای سرمایهگذار روشن میکند و کمک میکند تصمیمها بر اساس واقعیتهای این صنعت گرفته شود.
دومان سهند، کارآفرین و سرمایهگذار ایرانی، بیش از دو دهه در بازارهای مالی، ایجاد کسب و کار و مدیریت پروژههای بزرگ فعال بوده است. او از دهه هشتاد وارد بازارهای مالی شد، سپس صندوق سرمایهگذاری خود را تاسیس کرد و بعدها چندین واحد صنعتی، شرکت فناوری، مجموعه گردشگری، رستوران و کافه را راهاندازی کرد. تجربه او در اجرا، مدیریت، تیمسازی و تحلیل بازار باعث شده در پروژههای سرمایهگذاری نقش مشاور و راهنما داشته باشد.
در بخش گردشگری نیز مجموعههایی که او راهاندازی کرده تجربه عملی ساخت، مدیریت و توسعه پروژههای هتلی و مراکز پذیرایی را دارند. همین تجربه اجرایی باعث میشود سرمایهگذاری دومان بتواند سرمایهگذاران را در مراحل زیر همراهی کند:
جمعبندی
سرمایه گذاری در هتل برای کسانی ارزش دارد که به دنبال یک دارایی پایدار، قابل مدیریت و سودده هستند. این حوزه هم گردش مالی بالایی دارد، هم جریان نقدی مستمر ایجاد میکند و هم به خاطر رشد سفر و گردشگری، ظرفیت توسعه طولانیمدت دارد. البته ورود به هتلداری بدون شناخت ساز و کارهای مالی، برآورد هزینهها، تحلیل موقعیت و برنامهریزی عملی، ریسک تصمیمگیری را بالا میبرد. به همین دلیل همراهی یک تیم باتجربه در این مسیر اهمیت دارد.
اگر در این حوزه به مشاوره نیاز دارید و میخواهید مسیر را دقیقتر بشناسید، میتوانید از تجربه و دومان سهند استفاده کنید، کسی که سالها در بازارهای مالی و پروژههای گردشگری فعالیت کرده و دید واقعیتری از سرمایه گذاری در هتل ارائه میدهد.
در ادامه، گزیدهای از پروژههای انجام شده توسط دومان سهند را میتوانید مشاهده کنید.
